Giriş

Tahliye Taahhüdü Nedir?

Tahliye taahhüdü, kiracıların kira süresi sonunda veya bir tarih belirleyerek ev sahibiyle imzaladığı ve belirtilen tarihte taşınmazın boşaltılacağına dair yazılı bir taahhüttür. Kira sözleşmesinin önemli bir parçası olan bu belge, kiracının verdiği taahhüdün resmi dökümünü sunar.

Kira Hukuku Kapsamında Önemi

Tahliye taahhüdü, kira hukuku açısından büyük öneme sahiptir. Kiracı ve kiraya veren arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek ve belirsizlikleri ortadan kaldırmak için kullanılır. Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlenen yasal düzenlemelerle desteklenmiştir.

Tahliye Taahhüdü Ne Zaman ve Nasıl Verilir?

Kira Sözleşmesi İmzalandıktan Sonra Taahhüt Verilmesi

Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra verilmesi esastır. Bu durum, kiracının iradesinin özgür olduğunu ve herhangi bir baskı altında olmadığını kanıtlar. Genellikle başlangıç kiracının taşınma sürecinden sonra veya kiralama sürecinin ortalarında yapılır.

Noter Onaylı Tahliye Taahhütnamesi Zorunlu mu?

Genel olarak noter onayı gerekmemekle birlikte, noter onaylı tahliye taahhütnamesi taraflar arasında güvenin tesis edilmesine yardımcı olur. Resmi bir onay, taahhüdün geçerliliğini ve güvenilirliğini artırır. Ancak, kanunen zorunlu değildir.

Tahliye Taahhütnamesi Düzenlenme Usulü

Tahliye taahhüdü, belli başlı unsurları içerecek şekilde yazılı olarak düzenlenmelidir. Belgede tarafların isimleri, taşınmaz adresi, kira başlangıç ve bitiş tarihleri, tahliye tarihi gibi bilgiler net ve eksiksiz olarak yer almalıdır.

Geçerli Bir Tahliye Taahhüdünün Şartları

Yazılı Şekil Şartı

Tahliye taahhüdünün yazılı şekilde yapılması zorunludur. Aksi halde, söz konusu taahhüt geçersiz olacaktır. Yazılı şart, taraflar arasında yanlış anlaşılmaları önlemek amacıyla konulmuştur.

Taahhüdün Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmesi

Bu şart, kiracının karar verme süreçlerinde özgür olduğunu ve içinde bulunduğu durumu iyi bir şekilde değerlendirebildiğini gösterir. Kira sözleşmesi esnasında verilen taahhütler, baskı altında alındığı için geçersiz sayılabilir.

Belirli ve Kesin Tahliye Tarihi İçermesi

Tahliye taahhüdü, kesin ve net bir tahliye tarihi içermelidir. Belirsiz veya şartlı tarihler, taahhüdün geçerliliğini etkileyebilir ve geçersiz kılabilir. Bu nedenle, tarihler açıkça belirtilmelidir.

Gönüllülük Esası ve İrade Serbestisi

Taahhüdün geçerli kabul edilebilmesi için kiracının tamamen kendi isteğiyle, hiçbir zorlayıcı koşul altında kalmadan bu taahhüdü vermesi gerekir. Gönüllülük ilkesi, hukukun temel ilkelerindendir.

Geçersiz Tahliye Taahhütnamesi Durumları

Kira Sözleşmesiyle Aynı Tarihte Verilen Taahhütler

Kira sözleşmesiyle aynı gün verilen taahhütler, kiracının baskı ve zorla bu taahhüdü verdiği yönünde yorumlanarak geçersiz sayılabilir. Bağımsız zaman diliminde verilmelidir.

Belirsiz veya Şarta Bağlı Taahhütler

Belirginlik ve kesinlik ilkesine aykırı olarak hazırlanan, belirli bir şartın gerçekleşmesine bağlı olan taahhütler de geçersiz kabul edilir.

Zorla veya Baskı Altında Alınan İmza

Kişinin iradesi dışında, zorla ya da baskı altında alınan imzalar hukuken geçersizdir. Bu şekilde alınan taahhütler, mahkeme tarafından geçersiz kabul edilebilir.

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Süreci

Kiracının Süresinde Evi Boşaltmaması

Eğer kiracı, belirlenen tarihte evi boşaltmaz ise kiraya verenin hukuki yollardan tahliye işlemini başlatma hakkı doğar. Bu durumda, kiracı uyarılarak yasal süreçler başlatılır.

Mahkemeye Başvuru Süreci (İcra Takibi ve Tahliye Davası)

Ev sahibi, kiracı evi zamanında boşaltmadığında icra takibi veya tahliye davası yoluyla kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu süreç, tebliğ ve tahliye kararı alınmasına kadar uzayabilir.

Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar

Tahliye süreçlerinde, genellikle icra dairelerinde yaşanan gecikmeler ve kiracının çeşitli itirazlarıyla karşılaşılır. Ayrıca, ev sahiplerinin süreci hızlandırmak için gerekli başvuruları zamanında yapması büyük önem taşır.

Tahliye Taahhüdünün İptali ve İtiraz Hakkı

Geçersizliğe Dayalı İptal Talebi

Kira ilişkisi devam ederken verilen tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu düşünen kiracı, bu durumu gerekçe göstererek iptal talebinde bulunabilir. Mahkeme, atanmış bir bilirkişi vasıtasıyla taahhüdün geçerliliğini değerlendirebilir.

Tahliye İşlemine Karşı Yasal Haklar

Kiracı, kendisine verilen tahliye kararına itiraz edebilir. Bu süreç içerisinde kiracı hukuki destek alarak, haklarını koruma amacıyla avukatlar aracılığıyla savunma yapabilir.

Yargıtay Kararları Işığında Uygulama

Yargıtay’ın geçmiş kararlarına bakıldığında, tahliye taahhüdünün geçerli sayılabilmesi için hukukun temel ilkelerine uygun düzenlenmesi gerektiği vurgulanmıştır. Yine Yargıtay, kiracı haklarına da büyük önem atfeder.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye Taahhüdü İcra Edilmezse Ne Olur?

İcra edilemeyen bir tahliye taahhüdü, taraflar arasında yeni bir anlaşmazlığa yol açabilir. Ev sahibi mahkemeye başvurarak, kiracının evi boşaltmasını talep edebilir.

Ev Sahibi Tekrar Tahliye Talep Edebilir mi?

Ev sahibi, belirlenmiş tahliye tarihinden sonra kiracı taşınmazdan ayrılmadıysa yasal mercilere başvurarak tekrar tahliye talebinde bulunabilir.

Noter Masrafları Kim Tarafından Ödenir?

Noter masrafları, tarafların anlaşmasına bağlıdır. Genelde, belgeyi hazırlayan taraf bu masrafları üstlenir.

Taahhüt Tarihinde Kiracı Evde Olmazsa Ne Yapılır?

Kiracı, tahliye tarihine rağmen taşınmazda bulunmuyorsa, ev sahibi icra dairesi aracılığıyla tahliye sürecini başlatabilir. Kiracının haksız fiili nedeniyle başlatılan bu süreç, kiracıya yasal yaptırımlar uygulanmasına yol açabilir.

Sonuç ve Öneriler

Tahliye Taahhüdü Verirken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tahliye taahhüdü vermeden önce, kiracıların ve ev sahiplerinin taahhüdün geçerliliği için hukuki kriterleri göz önünde bulundurmaları büyük önem taşır. Yazılı şekilde, belirli ve kesin tarihli, baskı altında olmadan verilen taahhütler, sonrasında doğabilecek hukuki problemleri azaltacaktır.

Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Hukuki Rehber

Kiracılar ve ev sahipleri için, tahliye taahhüdü hazırlarken uzman bir avukattan destek almak, belgelerin hukuki yükümlülükler karşısındaki geçerliliğini artıracaktır. Özellikle Yargıtay kararları ışığında hazırlanan belgeler, iki taraf arasında daha sağlıklı bir kira ilişkisi tesis edilmesine yardımcı olabilir.