Aidatların Artırılması Nedir?

Aidat Nedir? Tanımı ve Yasal Dayanağı

Aidatlar, apartman veya site yönetimi tarafından ortak kullanım alanlarının bakım ve giderlerini karşılamak üzere toplanan düzenli ödemelerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde belirlenen aidatlar, kat maliklerinin ortak sorumluluğunda olup, bu kapsamda yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekir.

Aidatların Artırılma Sebepleri

Aidat artırımı, artan bakım masrafları, güvenlik hizmetleri, yenileme çalışmaları ve enflasyon gibi nedenlerle gerçekleştirilebilir. Site yönetimi, bu tür gerekliliklerle site sakini ve kat malikleri lehine iyileştirme çalışmalarını destekleyebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Aidat Belirleme ve Artırma Süreci

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Aidat Düzenlemeleri (KMK Maddeleri)

Kat Mülkiyeti Kanunu, aidatların belirlenmesi ve artırılmasına yönelik düzenlemeleri kapsamaktadır. Özellikle, KMK madde 20 ve devamı hükümler, aidat belirlemenin usul ve esaslarına dair rehber niteliğindedir.

Aidat Artışı İçin Gerekli Usul ve Şartlar

Aidat artışı, yönetim kurulu veya olağan genel kurul tarafından kararlaştırılabilir. Kararların geçerli olabilmesi için belirli sayıdaki kat malikinin oyu gereklidir. Hukuka uygun bir zammın, kat malikleri ve gerektiğinde sulh hukuku tarafından onaylanması şarttır.

Olağan ve Olağanüstü Genel Kurulun Rolü

Aidat artışları, genellikle olağan genel kurullarda ele alınır. Ancak acil durumlar için olağanüstü genel kurul toplanarak hızlı bir karar alınabilir. Her iki durumda da alınan kararların kat maliklerine bildirilmesi zorunludur.

Site veya Apartman Yönetimi Aidat Artışını Nasıl Kararlaştırır?

Yönetim Planı’na Göre Aidat Belirleme

Yönetim planı, site veya apartmanın yönetimi için temel çerçeveyi çizer ve aidat belirlemesini şekillendirir. Yönetim planında öngörülen bütçe ve giderler doğrultusunda aidat miktarları ve artış oranları belirlenebilir.

Yönetici Yetkileri ve Sorumlulukları

Site veya apartman yöneticileri, aidat artışlarını yönetim planına uygun olarak belirlemekle sorumludur. Yöneticiler, aynı zamanda kat maliklerinin şeffaf bilgilendirilmesini sağlamak ve aidatların doğru şekilde tahsil edilmesinden sorumludur.

Kat Maliklerinin Aidat Artışına Karşı Hakları ve İtiraz Süreci

Hangi Durumlarda Aidat Artışına İtiraz Edilebilir?

Kat malikleri, makul veya şeffaf olmayan aidat artışlarına karşı itiraz edebilirler. Özellikle yönetim toplantılarında açık oylama yapılmamış veya yeni aidat miktarının gerekçesi uygun şekilde açıklanmamışsa, itiraz hakkı doğar.

Sulh Hukuk Mahkemesi Başvuru Süreci

Aidat artışına karşı kat malikleri, sulh hukuk mahkemelerine başvurarak dava açabilirler. Mahkemeye yapılan başvuruda, artışın makul olmadığına dair belgeler sunulabilir ve artışın iptali talep edilebilir.

Aidat Artışı Durdurma Talebi ve Uygulama

Mahkemece yapılan değerlendirmenin ardından, makul olmayan bir artış söz konusu ise aidat artışı durdurulabilir. Bu süreç zarfında, aidatlar eski miktar üzerinden tahsil edilmeye devam eder.

Hukuki Süreç: Aidat Zammına Karşı Dava Açma

Kimler Dava Açabilir?

Aidat zammına karşı kat malikleri yanı sıra kiracılar da dava açabilirler. Ancak, kiracıların bu tür bir başvuruda bulunabilmesi için malik veya maliklerin onayı gerekebilir.

Hangi Mahkemeye Başvurulur?

Aidat artışı ile ilgili uyuşmazlıklar kapsamında davalar, sulh hukuk mahkemelerinde açılır. Burada ilgili belgeler ve yönetim planı dikkate alınarak karar verilir.

Emsal Yargı Kararları

Emsal yargı kararları, genellikle dava süreçlerinde referans kabul edilir. Özellikle belirli orandaki artışlar ve yöntemler ile ilgili geçmişte alınan kararlar, mevcut davaların sonuçlarını etkileyebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

6.1 Aidat Zammı Gerçekleşmeden Bildirim Zorunluluğu Var mı?

Evet, aidat artışının kat malikleri ve gerektiğinde kiracılara bildirimi zorunludur. Bu, yasal bir gereklilik olup şeffaflık ilkesi doğrultusunda yapılmalıdır.

6.2 Kiracılar Aidat Artışından Nasıl Etkilenir?

Kiracılar, genellikle aidatları kira bedeli ile birlikte öder. Dolayısıyla aidat artışları, kira süresi boyunca kiracılara yansıtılabilir.

6.3 Aidat Artış Oranı Yasal Olarak Sınırlı mı?

Aidat artış oranları, kanunda belirli bir oranla sınırlanmış değilse de makul artış sınırları doğrultusunda kabul edilebilir olanlar, yönetim planlarına ve piyasadaki genel ekonomik koşullara göre belirlenir.

6.4 Olağanüstü Genel Kurulda Aidat Artışı Kararı Alınabilir mi?

Evet, olağanüstü genel kurullarda acil gereklilik ve masrafların karşılanması ihtiyacı ile aidat artışı kararı alınabilir. Ancak bu kararların yasal dayanakları ve gerekçeleri açıkça belirtilmelidir.

6.5 Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Hangi Hususları Düzenler?

KMK, site ve apartman yönetimleriyle ilgili tüm yönetim, aidatlar, genel kurul kararı, kat maliklerinin hak ve sorumlulukları gibi hususları düzenlemektedir.

6.6 Aidat İtirazı Yapıldığı Süreçte Tahsilat Nasıl Olur?

İtiraz sürecinde mevcut aidatlar eski miktar üzerinden toplanmaya devam edilir. Mahkeme kararına kadar artış uygulanamaz.

6.7 Yönetim Planına Uymayan Aidat Artımı Geçerli midir?

Hayır, yönetim planına aykırı aidat artışları hukuken geçerli sayılamaz. Kat malikleri bu gibi durumlarda itiraz hakkına sahiptir.

6.8 Aidat Artışı İlanı Yapılmalı mı?

Evet, aidat artışı resmi kanallar kullanılarak ilan edilmeli ve kat maliklerine bildirilmelidir.

6.9 Kimler Aidat Artışına İtiraz Edebilir?

Kat malikleri ve kiracılar, aidat artışına itiraz ederek hukuki süreç başlatabilir.

6.10 Yönetici, Aidat Belirleme Yetkisini Nasıl Kullanır?

Yönetici, yönetim planındaki esaslar doğrultusunda aidat belirleme yetkisini kullanır. Yönetici, aynı zamanda artış gerekçelerini açıklamak ve onaylatmakla yükümlüdür.

Sonuç ve Öneriler

Şeffaf Yönetim Uygulamaları ile Uyuşmazlıkların Önlenmesi

Şeffaf yönetim uygulamaları, kat maliklerini ve kiracıları bilgilendirerek yönetim süreçlerine katılımını artırır. Bu, aidatlar ve güncellemeleri hakkında doğru bilgilendirmeyi ve kararlara olan güveni teşvik eder.

Kat Maliklerinin Bilinçlenmesi İçin Yol Haritası

Kat malikleri, yönetim kararları ve aidatlar konusunda bilinçlendirildiğinde, itirazların ve uyuşmazlıkların azalması sağlanır. Bu yüzden bilgilendirme toplantıları ve düzenli iletişim kanalları etkin bir rol üstlenmelidir.