Ev veya iş yeri sahiplerinin karşılaşabileceği önemli sorunlardan biri de kiracının tahliyesidir. Kiracının tahliye edilmesi, çeşitli nedenlerle hukuki süreç gerektirebilir. Kiracı tahliye sürecinin hukuka uygun olarak yürütülmesi, mal sahiplerinin mağdur olmaması açısından önemlidir. Bu makalede kiracınızı hangi durumlarda ve nasıl tahliye edebileceğinizi detaylarıyla bulabilirsiniz.
Kiracıyı Tahliye Etme Sebepleri Nelerdir?
Kiracının tahliyesi için Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) belirtilen bazı geçerli nedenler şunlardır:
- Kira bedelinin ödenmemesi,
- Kiralananı kendi veya yakınlarının kullanma ihtiyacı,
- Tahliye taahhüdü verilmiş olması,
- Kiralananın esaslı biçimde tadilatı veya yıkılması,
- Kira sözleşmesine aykırılık.
Kiracı Kira Bedelini Ödemezse Ne Yapmalıyım?
Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda izlenecek adımlar şunlardır:
1. İhtar Gönderilmesi
Kiracı kira borcunu ödemediğinde, noter kanalıyla veya icra müdürlüğü aracılığıyla resmi bir ihtarname gönderebilirsiniz.
2. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası
Kiracı bir kira yılı içinde iki defa kira bedelini ödemediği için ihtar almışsa, kira süresinin sonunda dava açılarak tahliyesi istenebilir.
3. İcra Yolu ile Tahliye
İhtar sonrası kira borcu ödenmezse, icra müdürlüğü aracılığıyla icra takibi başlatarak kiracının tahliyesini talep edebilirsiniz.
Kiralananı İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Etme
Ev sahibinin, kiralananı kendisi, eşi, çocukları veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu yakınları için kullanma ihtiyacı varsa, bu durum hukuken tahliye sebebi olarak kabul edilir. Bu gerekçeyle tahliye davası açmak için:
- Kiracıya ihtiyaç sebebinin açıkça belirtilmesi gerekir.
- İhtiyaç sebebinin gerçek ve samimi olması zorunludur.
- Kiracının sözleşme süresi bitmeden en az 1 ay önce yazılı olarak bilgilendirilmesi gerekir.
Kiracının Tahliye Taahhüdü Vermesi Durumu
Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı taahhütte bulunursa, taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmak zorundadır. Kiracı boşaltmazsa, icra yoluyla veya dava açarak tahliyesi istenebilir.
Kiralananın Yeniden Yapılması veya Esaslı Onarım Nedeniyle Tahliye
Kiralanan yer, yeniden yapılacak veya kapsamlı bir tadilat gerektiriyorsa, kiracının tahliyesi istenebilir. Ancak bu durumda, mahkeme bilirkişi incelemesiyle durumun gerçekliğini tespit edecektir. Tadilat bittikten sonra kiracıya tekrar kiralama önceliği tanınmalıdır.
Sözleşmeye Aykırılık Durumunda Tahliye
Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması, örneğin taşınmaza zarar vermesi, amacı dışında kullanması veya yasadışı işler yapması durumunda, ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak öncelikle yazılı ihtar göndererek sözleşmeye aykırılığın giderilmesini istemesi gerekir.
Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Tahliye davası, kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Davada haklı olduğunuzu gösteren deliller (örneğin kira sözleşmesi, ihtarnameler, tanık ifadeleri gibi belgeler) sunmalısınız. Mahkeme, koşulların varlığı halinde tahliyeye hükmeder.
Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Tahliye davalarının süresi, davanın türüne ve mahkemenin iş yüküne göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanabilir. Ancak icra yoluyla yapılan tahliyeler daha kısa sürede sonuçlanabilir.
Kiracıyı Tahliye Etmenin Maliyeti Ne Kadardır?
Tahliye sürecinde avukatlık ücretleri, mahkeme harçları, ihtarname ve icra masrafları gibi giderler söz konusudur. Dava lehine sonuçlanırsa bu masraflar kiracıdan tahsil edilir.
Kiracı Tahliyesinde Avukat Desteğinin Önemi
Tahliye süreçleri karmaşık hukuki işlemler içerdiği için, sürecin başından itibaren bir avukatın hukuki desteğinden yararlanmak, sürecin hızlı ve etkili sonuçlanmasına yardımcı olur. Avukat, gerekli belgeleri hazırlayarak süreci doğru ve eksiksiz yürütür.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Kiracı tahliye davası hangi mahkemede açılır?
Kiracıyı tahliye etmek için açılan davalar Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür.
2. Kiracı kira ödemezse ne kadar sürede tahliye edilir?
İcra yoluyla tahliye genellikle birkaç ay içinde tamamlanırken dava yoluyla tahliye ortalama 6-12 ay sürebilir.
3. Kiracıyı kendi ihtiyacım için nasıl çıkarabilirim?
Kendi ihtiyacınız varsa, bunu kiracıya sözleşme bitiminden en az 1 ay önce yazılı bildirimde bulunarak dava açabilirsiniz.
4. Tahliye taahhüdü nedir?
Kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir.
5. Kiracı tahliye edilmezse ne olur?
Mahkeme veya icra müdürlüğü tarafından tahliye kararı verilirse, kolluk kuvvetleri eşliğinde zorla tahliye yapılabilir.
6. Kiracı tahliye edilirse borçları silinir mi?
Tahliye gerçekleşse bile kiracının ödemediği kira borçları silinmez, yasal olarak takip edilebilir.
7. Tahliye taahhüdü geçerli olması için ne gerekir?
Taahhüdün yazılı olması, açık tarih içermesi ve kiracı tarafından imzalanması gerekir.
8. Kiracı sözleşme sonunda evi boşaltmazsa ne yapılabilir?
İhtarname gönderilerek icra veya dava yoluyla tahliye talep edilebilir.
9. Kiracıdan kaynaklanan zararlar tahliye sonrası talep edilebilir mi?
Evet, taşınmazda oluşan zararlar için tahliye sonrası tazminat davası açılabilir.
10. Tahliye işlemi için avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak hukuki sürecin sorunsuz işlemesi için avukat tavsiye edilir.